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1: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:09:51.48 ID:CAP_USER9
 
今は賃貸物件に住んでいるけど、将来は住宅を買うべきか迷っている…そういう方は多いのではないでしょうか。
「マンションに住んでいる人」でも賃貸派と購入派ではライフプランが大きく変わってきます。
マンションは賃貸と購入では「どちらを選択した方がよいのか」について考えます。

■賃貸派のメリット1:状況変化に柔軟に対応できること

はじめに賃貸派の視点から考えてみます。1つ目のメリットは「引っ越しが容易にできること」です。
転勤や子どもの進学、Uターンなどにともなう転居があってもスムーズに対応できます。
さらに、「会社の近くに住みたい」「子どもが独立したので狭い部屋でもよくなった」など、
環境の変化があっても柔軟に対応できることもメリットです。

■賃貸派のメリット2:固定資産税やメンテナンス費の負担が少ない

出費という点でも考えてみましょう。賃貸派と購入派でどちらの出費が少ないかはケースバイケースです。
家賃(賃貸派)と毎月のローン返済(購入派)を比較したとき、
ローン返済の方が軽い負担ということも考えられます。

一方で、税金とメンテナンス費の負担の軽さでは、賃貸派に軍配が上がるでしょう。
マンションを購入すると不動産取得税や固定資産税などがかかります。加えて、年数が経過すると、
設備交換や修繕も必要です。賃貸であれば、税金やメンテナンス費用が少なくてすむでしょう。
ただ、共益費という形で共用部分のメンテナンス費用をかかる場合はあります。

■賃貸派のデメリット:老後が心配+家という資産がない

賃貸派のデメリットは、「賃貸している限り家賃を払い続けなければならないこと」です。
賃貸派は、老後を強く意識したライフプランが求められます。
中高年になって収入が減ったり、退職したりしたときに、
より家賃が安い住宅に引っ越す必要が出てくるかもしれません。

高齢になってから賃貸契約を結ぶ場合、
孤独死などの心配のため快く貸してくれるオーナーばかりではない点もデメリットです。
また、ローンを完済したマンションは資産になります。
しかし、賃貸の場合は家などの資産がないので、自分で別にコツコツと資産形成をしていく努力も必要です。

■購入派のメリット:将来の毎月の負担がない+資産形成

次に購入派の視点から考えていきます。
最大のメリットは「ローン返済が終われば毎月の負担がなくなること」です。
毎月の固定費が削減する分、老後資金にもゆとりが出ることも期待できます。
また、完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。
不動産活用法のひとつとして「リバースモーゲージ」という考え方があります。
現金が必要な場合はマンションを担保に借入も可能です。

さらに、マンション室内のリフォームやリノベーションなど自由度が高いので、
理想の住空間をつくりたい方には購入派が向いています。
ただし、ベランダや窓は共有部分のため、自由に交換できない物件も多いので注意しましょう。

■購入派のデメリット:引っ越ししにくい+管理組合への参加

デメリットは、賃貸派のように簡単に引っ越しができないことです。
あわせて、毎年かかってくる固定資産税や都市計画税の負担もあります。
マンション購入を考えるときは、こういった税金やメンテナンス費も含めて、収支をシミュレーションするのが賢明です。
また、人によってはマンション管理組合への参加の負担がデメリットと感じる方もいるかもしれません。
なぜなら、打ち合わせや行事などで時間がとられ、仕事などに支障が出るためです。

■賃貸派、購入派の比較をまとめると……

ここまで賃貸派と購入派を比較してきましたが、まとめると次のようになります。
転勤が多い方、就職したての方は賃貸派のメリットが大きいです。
状況や環境にしばられず、住む場所を手軽に変えることができます。
老後は購入派のメリットが大きいです。月々の家賃やローン返済負担がなくなれば、
ゆとりのある生活をすることも期待できます。

「どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか」という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。

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https://zuuonline.com/archives/185340

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14: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:16:59.64
>>1
購入でも賃貸でも戸建て

34: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:22:32.08
>>1
ライフスタイルにもよるが(将来含めて)買いたいマンションの2倍以上の資産があるなら購入
ないなら賃貸

168: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 21:24:57.62
>>1
マンション買うより一戸建て住宅買う

3: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:10:28.54
知らんがな

4: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:10:55.94
戸建て一択

17: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:17:40.23
>>4
これな。箱の一角を買うとか、信じらんない!

31: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:21:10.09
>>17
建売も今は塀もない、隣家と1mくらいしか離れてない家があって驚くな

78: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:36:57.01
>>31
塀が無いことで敷地を有効利用できる。玄関からダイレクトに車に乗って出かけている家族を見て羨ましいよ。

5: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:11:31.49
定年まで賃貸

退職金で、通勤圏を離れたところを安く購入

これが最強

118: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:50:27.65
>>5
定年まで社宅

6: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:11:44.24
マンションは購入せんやろ
戸建てなら購入だな

7: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:12:28.20
これからの時代について書けよ

10: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:13:56.04
マンションなら賃貸のほうがええんでないの
20年後に半値で売れるなら別だが

12: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:16:22.25
アパート10年住んでるから
最初に安い中古マンソンでも買っとけばよかったと
時々思う・・・

22: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:19:48.83
>>12
上下左右にハズレ引かなかった強運ならではだな
買って近隣にハズレ引いたら悲劇

30: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:21:06.45
>>12
自分は職場が(自動で)移動したから買わなくて良かったかな。
買ってても今の相場なら売ればいいとは思いつつ。
それに今より貯蓄は少ないし金利は高いし、
やっぱり手が出なかった感じかと。

20: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:18:58.66
いつでも買えるから賃貸、またはいつでも買い直せるから購入

21: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:19:07.76
またか

23: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:19:52.27
好きにすりゃいいがな…

24: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:20:10.52
賃貸で新築移り住んだ方がコスパ良さそう

25: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:20:23.73
うちのマンション全く値下がりしてないぞ

26: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:20:24.13
2000年前後に比較して、1.5倍の値段になってるのに
購入は無い

27: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:20:26.01
俺は生涯賃貸住まい

32: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:21:57.83
いつも思う事だが分譲マンション買っても税金と管理費とローンを毎月払うなら、
賃貸で毎月家賃払うのと大して変わらないじゃん

だったらローンに縛れずいつでも引っ越せる賃貸のほうが良くね?

38: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:22:54.31
>>32
正論でました

45: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:26:00.95
>>32
ねー。ローン終わった頃は老朽化してて修繕費高くつきそう

68: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:32:22.60
>>32
家主の利益分賃貸は高いよ

72: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:36:03.67
>>32
キャッシュで買えるんなら分譲もいいけどな
ローンの金利や税金考えると、縛られるデメリットのほうが大きいと思うわ

33: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:22:21.31
30年住んだマンションが資産になるなんてバカな。
限界集落みたいになってるよ。

37: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:22:54.17
( ^ω^)親が戸建購入済み。キャッシュ一括払い。

39: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:23:39.22
マンションを買う、はねーわ
一戸建てならまだしも

49: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:27:15.36
>>39
そうだよね
なんであえてマンション購入なんだろう

40: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:23:55.49
定年後に費用ゼロか激安で住むとこあるなら賃貸が楽でいいや。組合とかないし。

41: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:24:32.79
うーん

50: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:27:17.55
建設関係者は賃貸派やろなw

51: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:27:24.66
好きな方にしろよ

71: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:34:40.35
まぁ普通に賃貸がいいね
死に際はどっかに土地持ってないとダメだけど。

86: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:38:24.57
分譲と賃貸とで建物の造りそのものが違うというのなら
賃貸として出てる分譲マンションを借りるのが一番の正解ってことになるんじゃ

101: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:43:00.18
>>86
俺も今はそう思う
でも買った当時は賃貸で借りるぐらいなら10年もすれば元取れると思ったんだよ

104: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:44:41.28
>>101
売れないのかw

88: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:38:44.39
マンションなんて買えねえし借りれねえし一軒家しかないよ

89: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:38:51.75
都市部で戸建てだと長屋みたいな家しかないもんな

97: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:41:48.83
>>89
塀も庭もなくて隣の家とくっついてるような一戸建てなら
マンションのほうがいいわな

91: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:40:01.25
好きにしろ

109: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:46:00.27
買って貸す。

117: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:49:34.69
迷ってるなら賃貸が正解
必要収入は確実に賃貸<分譲マンション<戸建てだから

123: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:55:59.73
>>117
それ何年前の話?
ぶっちゃけ戸建が一番安上がりな気がするが

125: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 20:56:51.53
家賃払って15年 買っとけばよかったなぁ。。

138: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 21:08:39.09
もし買って、隣がおかしい家庭だったら終了なのが怖いよな

141: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 21:11:32.02
>>138
先にじっくりと様子見て調査しないとダメだね
郊外の不動産なんかは、天気の悪い日に見に行けって言うしね

146: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 21:13:45.51
家は資産じゃなくて負債だろ?

152: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 21:18:55.42
お金があったら賃貸を渡り歩きたいと思うけど
そうじゃないので買える範囲のところで購入するのが現実的かなぁ(´・ω・`)
まぁ実際はそれも難しいのでアパート暮らしだが

163: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 21:22:18.60
高齢になったら賃貸はきついんよね・・

137: 名無しのまとめーる 2018/06/11(月) 21:07:25.38
「購入しても実際に住むのは賃貸」が最強

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