house_ie_sagashi
1: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:35:10.26 ID:2XLv0HfoM
価格→3220万円
立地→新宿駅より徒歩8分
階層→5階目/18階層
面積→33㎡(1K)
ランニングコスト→11000円(修繕積立金8000円、管理費3000円)




ふむ。中々悪くないのでは?🤔

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3: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:35:32.22 ID:2XLv0HfoM
コレ家賃いくらぐらいが妥当なの?

4: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:35:34.54 ID:gtW3ZjND0
ランニングコストって月?

5: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:35:40.63 ID:Y4rmm+VU0
火災保険とか負担せんのか

12: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:36:18.66 ID:2XLv0HfoM
>>4
せや

>>5
するで
大体いくらになるんや?

6: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:35:52.15 ID:2XLv0HfoM
月15万円ぐらいは回収できるかな?このスペックなら

19: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:36:49.95 ID:yLVX421c0
>>6
出来るわけねぇだろ素人
12万がいいとこやわ

27: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:37:23.73 ID:2XLv0HfoM
>>19
冗談はええねん
真面目に聞いとる

32: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:37:56.86 ID:yLVX421c0
>>27
真面目に15万回収出来ると思ってるんやな草

36: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:38:29.59 ID:2XLv0HfoM
>>32
逆に12万円ってのは本気の数字なんか?冗談とかではなく

47: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:40:09.18 ID:yLVX421c0
>>36
当たり前やろ…築10年以上経ってるんやろ?
なんで15万なんて払って貰えると思ってるんか謎や00年代のマンションは評判も悪いのに

52: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:41:10.18 ID:2XLv0HfoM
>>47
嘘…………だろ?
逆に何年築なら15万円狙えるんや?

59: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:42:11.73 ID:yLVX421c0
>>52
そのスペックなら築5年までやろ

68: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:44:12.83 ID:2XLv0HfoM
>>59
マジか…………

もうちょっと教えてくれ
1.徒歩何分なら15万円になれる?
2.面積や間取りがどんな感じだったら15万円狙える?

78: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:45:39.10 ID:yLVX421c0
>>68
もう買っちゃったんやろ切り替えていけよw
確定的なことは言えんし
ていうかさっき言ったやろ築5年なら15万でいけたなって

7: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:35:58.19 ID:hs9ug9oM0
かわいい

9: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:35:58.97 ID:b24KDyOQ0
キャバ嬢が住みそう

18: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:36:37.64 ID:2XLv0HfoM
>>9
なんでキャバ嬢やねん

11: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:36:18.40 ID:H0I/JW4i0

13: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:36:20.08 ID:rvx6MHsRd
築年数による

22: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:36:57.35 ID:2XLv0HfoM
>>13
書き忘れてた
2007年2月や

14: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:36:25.14 ID:bqdLMPgg0
マンションは投資効率悪いだろ

16: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:36:27.43 ID:ANotGg+D0
管理費やっす

25: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:37:03.73 ID:UpBJw10f0
イッチその3200万でARCC買ってたら管理費も無しで年300万ぐらい貰えたのに・・:

104: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:51:04.23 ID:dhD74DgT0
>>25
ワイもarcc持ってるけど、
不動産だと金借りてやるから少し違うんちゃうか?

29: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:37:43.23 ID:wooC8E3ox
キャッシュフローは?

34: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:38:24.44 ID:xNmllc9MM
1Kって・・社畜でもそんなとこ住まんよ

38: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:38:52.34 ID:2XLv0HfoM
>>34
へ?それマジ?
単身者向けにはピッタシちゃうの?

35: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:38:27.99 ID:mZpE5dYG0
いや、その金で株かビットコイン買ったら良かったのに

37: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:38:36.07 ID:QY1tLzE50
15万はさすがに無理やろ

39: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:39:19.83 ID:2XLv0HfoM
>>37
真面目な話、いくらなら行ける?

49: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:40:52.70 ID:0ELnzt0LM
なんで若いのにそんな物件持てるんや?

56: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:41:37.26 ID:2XLv0HfoM
>>49
まあ金融やし信用力は最強やろ

50: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:40:53.78 ID:UD0bNYsMa
住宅ローン組んで誰かに貸すって感じか?

53: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:41:19.25 ID:TPgx5Qff0
1Kにしては広いけど所詮1Kやしな

62: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:42:49.62 ID:2XLv0HfoM
>>53
間取りってそんなに大事なん?
40㎡の1Kと35㎡の1LDKならどっちが価値高い?

54: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:41:26.15 ID:41r87iU00
何口から書かない時点でお察しやわ
まだ買ってないやろ

55: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:41:26.87 ID:SZnbJ3C40
家賃10万くらい?
なら全然良くないわw

57: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:41:43.38 ID:D3chevdE0
この手のマンション買わせる会社は税金対策って言うから儲けるつもりで書いてるのは釣りやろ

58: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:42:09.59 ID:5vsRQC46a
築年数そこそこだけど広めの1K
月10万くらいやろか

60: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:42:22.01 ID:+PHHHtTba
今確かにワンルームの賃料は上がってるけど15万は無理やろな
新宿とほ8分で築13年くらいなら12-13万くらいやろ
12万ならNOICAPで3.8%くらいか

64: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:43:25.29 ID:yLVX421c0
>>60
イッチがNOICAPなんて分かるわけないやろ書くだけ可哀想やぞ

63: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:43:13.14 ID:zKJfFbrl0
こういう不動産投資って元から金持ってるやつが半分税金対策でやるようなもんで庶民がローン組んでやるもんやないやろ…

70: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:44:32.01 ID:yLVX421c0
ワイは95~2010築のマンションは絶対に買わないようにしてきた

72: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:44:48.33 ID:2XLv0HfoM
>>70
はえ?なんでや?

81: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:46:08.85 ID:yLVX421c0
>>72
言えん
訴えられても困るし

115: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:54:25.21 ID:PlTlzVkK0
>>70
阪神大震災から東日本大震災の谷間やな

73: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:45:04.51 ID:ycvOWfCP0
不動産で税金対策ってよく聞くけど
この手のワンルーム投資の場合は具体的に何税対策なんや?所得税?法人税?相続税?

94: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:47:52.81 ID:Vg/r3GlTd
>>73
小口化はたまに株価引下げスキームに使われる
ワイからしたら何が良いのかさっぱりやけどな
あと地主の親族で法人化してサブリースで所得分散とかやな

74: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:45:05.67 ID:YvzGgvjxH
実質利回りいくら?

83: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:46:31.53 ID:qjuXZ8gr0
1Kか…やっちまったな

84: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:46:38.39 ID:w43wGASk0
箱根に週末用のセカンドハウス欲しいわ

102: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:50:41.96 ID:xmNBJ5wY0
どこでローン組むんや?
オリックスジャックス?

112: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:53:29.12 ID:Vg/r3GlTd
>>102
不動産投資なら大体地銀信金になると思う
保証は協会やなくて民間つけるのが普通

123: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:56:26.78 ID:xmNBJ5wY0
>>112
区分のワンルームは大概ノンバンクやで
地銀はまだしも信金はワンルームに金は出さんで

109: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:52:27.46 ID:YCq0yPHl0
こういうのって入居者居着いてくれるもんなん?
賃貸物件って何%くらい入居者おるんやろ

114: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:54:23.70 ID:2ZKvGzWu0
賃貸情報サイトで検索すると12万ぐらいやな

117: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:55:02.47 ID:trcappjRp
不動産投資を収益目的やる人はアホ
ほんと節税以外でやるのはマヌケ

儲かるなら不動産会社が他の人に売るわけないやん
自分たちでやってた方が儲かるんだから

つまり詐欺です

118: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:55:08.75 ID:U/SffldC0
ワイ地方都市の築15年土地70坪 木造二階建てを600万で買って月7万5千で犬買ってる夫婦に貸してるわ

127: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:58:00.31 ID:+PHHHtTba
>>118
NOIで12-13%くらいか
悪くないな 9年位でペイできるな

120: 名無しのぽけまとめーる 2021/01/10(日) 13:55:33.86 ID:2ZKvGzWu0
築13年は草
そこまでいくと10万切るで



引用元: https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1610253310/