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1: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:17:22.030 ID:J+lcljlS0
6部屋全部、生活保護者のアパートのオーナーなんだけどさ

年齢20-35歳くらいの若者が昼間から酒飲んでパチンコ行ってたりする動物園みたいな感じになってる

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3: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:18:58.120 ID:Dkrd3z5WM
役所から出るんでしょ
安定してていいね

4: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:19:09.204 ID:hfTa0nQA0
でも家賃滞納ないから効率は良さそう

11: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:21:02.287 ID:J+lcljlS0
>>3
そう
>>4
超優良
家賃5-6万くらいの奴が1番クレーム滞納多くてしばきたくなる

5: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:19:31.038 ID:9CcdUURY0
生保受給者だと安定して家賃を納めそうだけど大家としてデメリットってあるの？

6: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:19:34.800 ID:wsFpYp8G0
いいなあ人生楽しそう
いや決して楽しくはないんだろうけど

7: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:19:42.732 ID:IXtFuV8P0
今ボロアパートオーナーって日本人で部屋満室にするのすら苦心する時代だし感謝しとけ

8: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:19:51.714 ID:J+lcljlS0
まあ持ち物件でダントツに滞納がない
むしろゼロの超優良なお客様揃いだから
引き続き住み続けて欲しい

9: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:20:25.197 ID:wsFpYp8G0
どういう人達なの？
両脚がないとか？

14: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:23:02.945 ID:J+lcljlS0
>>9
普通の人達に見える
でも身なりは社会性失いつつある雰囲気

12: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:21:26.097 ID:cyr8F8LE0
俺もナマポに入居して貰いたいな
コロナで出て行ったきり誰も入って来ない

17: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:24:55.587 ID:uCdso2cH0
ナマポシングルマザーとかもおる？
大家パワーでやれそう

18: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:25:15.554 ID:e81MJsR70
とりっぱぐれは無いけど収入が相場より低くならない？

22: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:32:37.215 ID:ClhagZAf0
たまたまナマポの人があなたの物件を選んだの？それとも国と提携？か何かしてるの？

23: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:33:44.836 ID:J+lcljlS0
>>22
ナマポ多い地域の物件買って
ナマポの客付けうまい管理会社に頼んだだけだよ

24: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:33:56.889 ID:MQ1prXOl0
退去修繕とかもあんま心配ないし
これ結構良いやり方なのかもね

29: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:36:19.672 ID:J+lcljlS0
>>24
人死んでも速攻で客付けできるのがナマポ層のすごいとこ

26: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:34:57.425 ID:5qxI48qO0
無職(実家の世帯年収1500万、保証人親)って審査通る？

30: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:37:49.314 ID:J+lcljlS0
>>26
まあ通るな物件によるけど
実家太ければ人生なんとかなる

31: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:37:54.633 ID:yytysPJb0
>>26
俺は無職で金は持ってたからとりあえず不動産に2年分の家賃と敷金礼金手数料で140万持ってったら貸してくれたよ

35: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:39:46.233 ID:zmnkkXm1p
>>31
そんな金ねーわｗどこで手に入れたんだよ

39: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:42:00.947 ID:yytysPJb0
>>35
働いてだよ
18から住み込みで8年働いてたからな
んで辞めて無職になって住んでたとこ失ったけど金持って行ったら普通に貸してくれたよ

36: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:39:57.563 ID:zmnkkXm1p
>>31
そんな金ねーわｗどこで手に入れたんだよ

27: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:35:53.277 ID:5qxI48qO0
6部屋満室で何年で完済する感じなの？

33: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:39:04.787 ID:J+lcljlS0
>>27
2年かからないね

43: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:43:10.544 ID:zmnkkXm1p
>>33
え…ざっと計算してみたけど700万とかでアパートって買えるの？

44: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:45:48.133 ID:J+lcljlS0
>>43
もっと安いね300万円ほど

38: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:40:59.035 ID:6HRJjpgL0
うちのマンションも生活保護ばっかりだわ一階店舗以外は大体そう

40: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:42:15.394 ID:MQ1prXOl0
でも家賃５万と仮定しして６＝３０×１２＝３６０
そこから修繕費積み立て＋部分修繕＋場合によって管理会社費用
考えると減価償却やら節税しても
年２００益前後なのかな

41: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:42:37.781 ID:do5RfpWV0
親医者で俺自身3000万くらい貯金あるけど審査いける？

42: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:42:56.270 ID:/+JPQMdWM
孤独死対策って有るの？

47: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:50:20.601 ID:u73KVuIId
物件選びのコツある？

52: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:51:31.637 ID:J+lcljlS0
>>47
どんな視点でのコツ？？

53: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:52:26.309 ID:u73KVuIId
>>52
オーナー視点で

59: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:55:59.183 ID:J+lcljlS0
>>52
湿気がないかは絶対チェック

あとは利回り良ければ出口戦略は割となんとかなるから自分はその辺吟味する

51: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:51:28.581 ID:MQ1prXOl0
３００！？
超いいな！
楽街とかで売りに出ないかな

56: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:54:36.730 ID:MQ1prXOl0
生活保護入居者セットになってる物件探しのコツ教えてほしい！

60: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 02:57:10.231 ID:J+lcljlS0
>>56
オーナーチェンジ狙うってこと？？
不動産屋と付き合い増やしてくのが1番情報もらえるよ

68: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 03:23:57.270 ID:1usxV5map
オーナー何やってんの？
楽で良さそうじゃね
ほぼ何もしなくても金入るんでしょ

71: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 04:37:47.261 ID:45AbnjYG0
初期投資300万で、いま利回りナンパーぐらい？

63: 名無しのぽけまとめーる 2021/11/16(火) 03:05:49.795 ID:zmnkkXm1p
一時的に大きなキャッシュを手に入れた人間がどうやって楽するのか謎だったけどこういう不動産投資に金使ってんのかな



引用元: https://hebi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1636996642/

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